როგორ ავიცილოთ თავიდან გავრცელებული შეცდომები საცხოვრებლის დაქირავებისას?

როგორ ავიცილოთ თავიდან გავრცელებული შეცდომები საცხოვრებლის დაქირავებისას?

საცხოვრებლის დაქირავება მნიშვნელოვანი ნაბიჯია, რომელიც მოითხოვს ფრთხილ მიდგომას. განურჩევლად იმისა, ეძებთ მოკლევადიან ბინას თუ გეგმავთ გრძელვადიან ცხოვრებას, ხელშეკრულების დადებისას დაუდევრობამ შეიძლება გამოიწვიოს ფინანსური ზარალი და დისკომფორტი. სამწუხაროდ, ბევრი მოიჯარე უშვებს შეცდომებს, რომელთა თავიდან აცილება შესაძლებელია, თუ წინასწარ გაიგებთ ძირითად ნიუანსებს.

დოკუმენტების გადამოწმების არარსებობა, მესაკუთრესთან გაურკვეველი შეთანხმებები ან ბინის მდგომარეობის იგნორირება, მხოლოდ რამდენიმე პრობლემაა, რასაც მოიჯარეები აწყდებიან. ნებისმიერი უსიამოვნო სიურპრიზის თავიდან ასაცილებლად, მნიშვნელოვანია იცოდეთ გაქირავების პროცესის ძირითადი წესები და ნიუანსები. ამ სტატიაში ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ დაიცვათ თქვენი ინტერესები და იქირაოთ ბინა, რომელიც ნამდვილად აკმაყოფილებს თქვენს მოლოდინს.

შეამოწმეთ ქონება: რას უნდა მივაქციოთ ყურადღება ბინის შემოწმებისას

1. კედლების, იატაკისა და ჭერის მდგომარეობა. დააკვირდით ბზარებს, ტენიანობის ლაქებს ან ობს. ეს დეფექტები შეიძლება მიუთითებდეს სერიოზულ პრობლემებზე, როგორიცაა ცუდი იზოლაცია ან გაუმართავი საკომუნიკაციო სისტემები.

2. კომუნიკაციების მუშაობა. შეამოწმეთ, რომ ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების, გათბობის და ბუნებრივი აირის სისტემები გამართულად მუშაობს. გახსენით ონკანები, ჩართეთ განათება და დარწმუნდით, რომ არ არის ფიქსირდება გაჟონვა ან შეფერხებები.

3. ფანჯრების და კარების მდგომარეობა. შეამოწმეთ, რომ ფანჯრები და კარები მჭიდროდ იხურება. ყურადღება მიაქციეთ საკეტების და ფურნიტურის მდგომარეობას.

4. ავეჯი და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა. თუ ბინა ქირავდება ავეჯით და ტექნიკით, დარწმუნდით, რომ ისინი მუშა მდგომარეობაშია. შეამოწმეთ მაცივარი, სარეცხი მანქანა, ღუმელი და სხვა მოწყობილობები დეფექტებზე.

5. აბაზანა და სამზარეულო. შეამოწმეთ სანტექნიკა: ტუალეტის ფუნქციონირება, ონკანები, ნიჟარის და აბაზანის მდგომარეობა. დარწმუნდით, რომ სანიაღვრე მუშაობს შეფერხების გარეშე.

6. ვენტილაცია და გათბობა. შეამოწმეთ აქვს თუ არა ბინას სავენტილაციო სისტემები და რამდენად ფუნქციონალურია ისინი. გაარკვიეთ როგორ მუშაობს გათბობა (ცენტრალიზებული ან ავტონომიური) და შეამოწმეთ რადიატორები.

7. ხმაური და ხმის იზოლაცია. შეაფასეთ ხმაურის დონე ბინაში როგორც გარე, ისე მეზობლებისგან. ცუდი ხმის იზოლაცია შეიძლება გახდეს სერიოზული პრობლემა კომფორტული ცხოვრებისთვის.

8. სადარბაზოს და ეზოს მდგომარეობა. შეხედეთ შესასვლელის, ლიფტის და მიმდებარე ტერიტორიის მდგომარეობას. ამ ადგილების სისუფთავე და მოვლილი ბუნება მეზობლების წესიერებაზე და მმართველი კომპანიის მუშაობაზე მეტყველებს.

9. სახლის უსაფრთხოება. შეამოწმეთ შესასვლელი კარი და საკეტები. თუ შესასვლელთან არის დომოფონი ან სათვალთვალო კამერები, ეს იქნება დამატებითი პლიუსი თქვენი უსაფრთხოებისთვის.

Korter.ge არის ვებგვერდი, სადაც შეგიძლიათ სწრაფად იპოვოთ გასაქირავებელი ბინები საქართველოში. საიტი გთავაზობთ საცხოვრებლის ფართო არჩევანს ყველა გემოვნებისა და ბიუჯეტისთვის: მყუდრო 1 ოთახიანი ბინებიდან ფართო მრავალოთახიან აპარტამენტებამდე. მოსახერხებელი ფილტრები საშუალებას გაძლევთ მოძებნოთ ბინები ფასის, მდებარეობის, ფართობის და სხვა პარამეტრების მიხედვით, ხოლო დეტალური აღწერილობები, ფოტოები და ინფორმაცია მოიჯარეების შესახებ დაგეხმარებათ ინფორმირებული არჩევანის გაკეთებაში. მიუხედავად იმისა, ეძებთ ბინას გრძელვადიანი თუ მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, Korter.ge ძიების პროცესს მარტივს და კომფორტულს გახდის.

იჯარის ხელშეკრულების დეტალები: რა მნიშვნელოვანი ნიუანსები უნდა გაიწეროს წინასწარ

1. იჯარის ვადა და განახლების პირობები. ნათლად მიუთითეთ გაქირავების პერიოდის დაწყების და დასრულების თარიღი. ჩაწერეთ ხელშეკრულების განახლების პირობები, რათა თავიდან აიცილოთ გაუგებრობა მომავალში.

2. ქირის თანხა და გადახდის მეთოდი. დააფიქსირეთ ყოველთვიური ქირის ზუსტი ოდენობა და გადახდის მოსახერხებელი მეთოდი (ნაღდი ანგარიშსწორება, საბანკო გადარიცხვა და ა.შ.). გაარკვიეთ ზუსტად როდის ხდება გადახდები დაგვიანებული გადასახადების თავიდან ასაცილებლად.

3. დეპოზიტო და მისი დაბრუნების პირობები. მიუთითეთ საჭიროა თუ არა დეპოზიტი, მისი ოდენობა და დაკავების ან დაბრუნების საფუძველი. დაწერეთ რა დაზიანებამ ან დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს დეპოზიტის უკან დაბრუნება.

4. პასუხისმგებლობა კომუნალურ მომსახურებაზე. გადაანაწილეთ კომუნალური გადასახადების (დენი, წყალი, გაზი, ინტერნეტი და ა.შ.) გადახდაზე პასუხისმგებლობა მოიჯარესა და მესაკუთრეს შორის. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მოულოდნელი გადასახადები.

5. რემონტისა და მოვლის პირობები. მიუთითეთ ვინ არის პასუხისმგებელი კაპიტალურ და კოსმეტიკურ რემონტზე, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შეცვლაზე ან პრობლემების მოგვარებაზე. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ კონფლიქტები, როდესაც პრობლემები წარმოიქმნება.

6. შეზღუდვები და აკრძალვები. მიუთითეთ შესაძლებელია თუ არა შინაური ცხოველების ყოლა, მოწევა შენობაში ან გადაქირავება. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ თქვენ გაქვთ კონკრეტული საჭიროებები.

7. ქონების ინვენტარიზაცია. შეადგინეთ ავეჯის, ტექნიკის და სხვა ნივთების სია, რომლებიც შედის გასაქირავებელ საკუთრებაში. გთხოვთ, მიუთითოთ მათი მდგომარეობა, რათა თავიდან აიცილოთ ზიანის პრეტენზია.

8. ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები. დაადგინეთ, რა საფუძვლებით შეიძლება ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა და რა ქმედებები უნდა გაატარონ მხარეებმა ამ შემთხვევაში. მიუთითეთ არის თუ არა საჭირო გაფრთხილების განსაზღვრული პერიოდი.

9. სამართლებრივი ფორმა და მხარეთა ხელმოწერები. ხელშეკრულება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და ხელმოწერილი ორივე მხარის მიერ. დავის შემთხვევაში ეს გახდება თქვენი ინტერესების დაცვის მთავარი დოკუმენტი.

ფარული ხარჯები: რა დამატებითი გადასახადები შეიძლება წარმოიშვას

საცხოვრებლის დაქირავებისას ხშირად ჩნდება ფარული ხარჯები, რაც შეიძლება უსიამოვნო სიურპრიზი იყოს დამქირავებლისთვის. ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული არის კომუნალური გადასახადები. ელექტროენერგიის, წყლისა და გაზის სტანდარტული გადახდების გარდა, ზოგიერთმა მესაკუთრემ შეიძლება გადასცეს მოიჯარეებს ინტერნეტის, ლიფტის მოვლის ან საყოფაცხოვრებო ნარჩენების შეგროვების ხარჯები დაგაკისრონ. უმჯობესია, ეს თანხები წინასწარ განვმარტოთ, რათა თავიდან ავიცილოთ გაუგებრობა.

დამატებითი ხარჯების კიდევ ერთი წყარო შეიძლება იყოს გადახდები რემონტისთვის ან ტექნიკური მომსახურებისთვის. მაგალითად, თუ ბინის ტექნიკა გაფუჭდა ან არის სანტექნიკის პრობლემები, გამქირავებელმა შეიძლება მოითხოვოს მათი შეკეთება. ეს განსაკუთრებით ეხება მოძველებულ აღჭურვილობას, ამიტომ მნიშვნელოვანია განიხილოთ ვინ იქნება პასუხისმგებელი ასეთ სიტუაციებზე.

ასევე გასათვალისწინებელია უსაფრთხოების დეპოზიტთან ან გარანტიის დეპოზიტთან დაკავშირებული ხარჯები. ხშირ შემთხვევაში, დამქირავებელი მოითხოვს ერთი თვის ქირის ან თუნდაც ორთვიანი ქირის ტოლ თანხას უზრუნველყოფის სახით. თუმცა, ბინის დაცლისას შეიძლება წარმოიშვას დავა ბინის მდგომარეობასთან დაკავშირებით და დეპოზიტის ნაწილი შეიძლება დაიკავოს სავარაუდო ზიანისთვის. ამის თავიდან ასაცილებლად, აუცილებელია ქონების მდგომარეობის ამსახველი მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენა.

ნუ დაივიწყებთ საკომისიოს შესახებ, თუ საცხოვრებელი იპოვეს უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით. აგენტის საკომისიო ჩვეულებრივ არის ქირის ფასის გარკვეული პროცენტი, რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს საწყისი ხარჯები. ეს გადახდა იშვიათად განიხილება წინასწარ, ამიტომ მნიშვნელოვანია მისი გარკვევა ხელშეკრულების დადებამდე.

და ბოლოს, ზოგიერთ შემთხვევაში, გამქირავებელმა შეიძლება მოგთხოვოთ ქონების დაზღვევის ან სხვა დამატებითი გადასახადის გადახდა. ეს უფრო ხშირია ძვირადღირებული ბინების შემთხვევაში, სადაც მფლობელს სურს მინიმუმამდე დაიყვანოს თავისი რისკები. ხელშეკრულების გაფორმებამდე აუცილებლად მოითხოვეთ ყველა შესაძლო გადახდის გარკვევა, რათა არ აღმოჩნდეთ მოულოდნელი ფინანსური ვალდებულებების სიტუაციაში.

ფრთხილად იყავით წინასწარ გადახდასთან დაკავშირებით: როგორ დაიცვათ თქვენი თანხა

ქირის წინასწარ გადახდა სტანდარტული პრაქტიკაა, მაგრამ მას შეიძლება გარკვეული რისკები მოჰყვეს. მოიჯარეები ხშირად ხვდებიან არაკეთილსინდისიერ მესაკუთრეებს ან თაღლითებს, რომლებიც წინასწარ ითხოვენ დიდ თანხებს, მაგრამ არ უზრუნველყოფენ საცხოვრებელს ან არ ასრულებენ თავიანთ ვალდებულებებს. ასეთი სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად, მნიშვნელოვანია დაიცვან რამდენიმე წესი და გამოიჩინოთ სიფრთხილე.

თანხის გადარიცხვამდე დარწმუნდით მესაკუთრის ნამდვილობაში და გასაქირავებელი ქონების არსებობაზე. პირადად ეწვიეთ ბინას, შეამოწმეთ საკუთრების საბუთები და დარწმუნდით, რომ მესაკუთრედ წარმოდგენილ პირს რეალურად აქვს ქონების გაქირავების უფლება. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ აგენტზე, მოითხოვეთ მისი ლიცენზია ან უფლებამოსილების დამადასტურებელი საბუთი.

გთხოვთ, გაითვალისწინოთ წინასწარი გადახდის პირობები ქირავნობის ხელშეკრულებაში. დოკუმენტში ნათლად უნდა იყოს მითითებული, თუ რაში იხდით - ბინადრობის პირველ თვეს, დეპოზიტს თუ წინასწარ გადახდას. ხელშეკრულებაში ასევე უნდა განისაზღვროს თანხის დაბრუნების პირობები გარიგების შეწყვეტის ან სხვა ფორსმაჟორის შემთხვევაში.

არასოდეს დათანხმდეთ წინასწარ გადახდაზე წერილობითი შეთანხმების გარეშე. თანხის ბარათზე ან ნაღდი ანგარიშსწორებით გადარიცხვამ დამატებითი დოკუმენტების გარეშე შეიძლება გამოიწვიოს ფულის დაკარგვა. ყოველთვის შეინახეთ ქვითრები და მიმოწერა, რათა დავის შემთხვევაში გქონდეთ გადახდის დამადასტურებელი საბუთი.

თუ წინასწარი გადახდის თანხა ძალიან მაღალი ჩანს ან პირობები არ არის გამჭვირვალე, ეს არის მიზეზი, რომ ვიფიქროთ მესაკუთრის კეთილსინდისიერებაზე. წინასწარი გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს დეპოზიტის ოდენობას და ქირის პირველი თვის ღირებულებას. მოერიდეთ გარიგებებს, რომლებიც ითხოვენ გადახდას რამდენიმე თვის საფასურის წინასწარ გადახდას, განსაკუთრებით საიმედო გარანტიების გარეშე. გახსოვდეთ, რომ სიფრთხილე თქვენი ფინანსების დაცვის საუკეთესო საშუალებაა.